Casanova & 飨 | 别人家的办公室，新形态办公空间解读
好多朋友在朋友圈里晒吃的，擦，我也去吃。
还有一些晒娃的，擦，就算没有我也可以加油是吧？
最讨厌的其实是朋友圈里“别人家的办公室”，你这啥意思啊？逼我跳槽？我跳槽也不一定跳得进去啊？？！
小编接触高端办公楼行业好多年，见过好多别人家的办公室。早些年啊，人均面积奢侈一点，办公室里有健身房、有淋浴房，再有点免费饮料咖啡都算不错了。这些年不对了，跟风老美那边科技公司的潮流，各种新花样层出不穷，什么booth啦~hot desk啦~滑滑梯、帐篷、游戏机……这……小编很传统的，不给我玩，你们就是瞎（tai）胡（you）闹（qian）……
当然啦，抛开小编狭隘的妒忌心，我们看看这些现象背后的道理是啥。我们特地找了业内才貌双全的权威飨姐（别问我读什么）约稿，来专题分析一下这一现象：
吸引人才：
越来越多的高层领导开始以吸纳人才为目标而改善办公空间，最近的一次空间策略规划访谈中，一位民营企业研发中心的美女博士负责人在公司总裁和其它相关部门领导的一致质疑下镇定自若地告诉我们她最在意的就是人才，如果新址不能让大家有愉悦舒服工作的环境，还不如不搬。我们相信，人性的办公空间必然会让员工有归属感和团队荣誉感，看看评论的那些点赞，谁说不能带来更广的传播效应和关注度？
所以大家要加油啊。得让老板离不开自己，老板才会花心思给咱们制造美好环境啊。那种张三李四都能干的、完全可替代性的民工活，是永远不可能享受到好的办公环境的。
内部配套：
多种多样的空间打造社区概念， 办公室不再是单一办公的地点，兼具了娱乐/健身房，咖啡休闲，有的公司甚至还设置了哺乳/按摩区，谁说一定要在商务园区才能拥有这些功能？有能力的设计师分分钟可以帮你在甲级写字楼内同时兼顾这些需求，没有解决不了的问题，只有不愿解决的态度。
以往企业租办公室，必须考虑周边的配套设施，因此也有不少被业主牵着鼻子走，不得不留在成熟区域承受高租金。但在办公空间日趋社区化的趋势下，企业选址会有更多的选择。打个比方说，在上海市中心承受10块钱的租金，与搬到5块钱的非核心商务区但是自建内部配套，改造后员工满意度近似的话，哪个经济性更好？不用想啊。核心商务区其实有大量租户只是由于历史配套原因留在核心区，比如外资制造业、贸易、医疗等等，其实在配套与交通健全后，并没有留在核心区的理由。这也是这几年核心区主力租户外溢的动因，未来也必将越来越多。交流红利
新兴的workplace strategy的一个大方向就是促进交流。想象一下一个极端，传统的中国式的单位，厂长有个小房间（小房间背后有个小门里面有张床……），XX科有个单间，木头门，外面也看不见里面，到底里面的人在嗑瓜子呢还是在看报纸呢还是再剪脚趾甲呢？大家也都不知道。然后就是各种“我有一个小秘密，小秘密，就不告诉你~”。这就是传统的hierarchy的办公环境，等级森严、信息不流通比较，但无疑企业管理的趋势已经与此完全不同。而新形态中，格子间和独立封闭办公室渐渐的消失，取代而之的是各种形状组合的固定或随机的员工位。如果临时需要私密，也可以找一个离开座位，找个电话间或者会议室。这样打破了传统的企业内部不同function之间的隔阂。当你每天坐在不同的同事身边，大家会变得更易相互理解，而且组织文化也会更加透明。
成本优势
但帮助交流才不是大公司们重新装修办公室的根本原因呢！新兴的hot desk office最大的好处就是可以节约使用面积、降低成本。传统上讲，高品质的办公空间至少人均10平米（内资公司标准一般6左右），但是在采用hot desk之后，人均7平米也可以拥有舒适办公空间了。完蛋，市场一下子少了30%的demand。这日子没法过了……因此，市场上这股风潮已经从IT互联网行业吹到了传统行业，上海市场上诸如花旗银行、澳新银行之类的租户都已经完全采用了hot desk的新型办公空间。
最后Q&A~欢迎大家留言对新兴的办公空间形态进行提问。
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